Código vermelho!
Alguns dos CEPs mais luxuosos da Big Apple estão vendo o valor das casas despencar em meio ao êxodo sustentado da cidade causado pela pandemia, aumento da criminalidade e aumento dos impostos, disseram especialistas ao Post.
Este ano, há apenas três localidades da cidade de Nova York na lista da Zillow dos 100 CEPs mais caros do país – uma queda de 75% em relação aos 12 bairros de Manhattan na lista pré-pandemia de 2019.
E os três códigos postais de Manhattan que permanecem na lista de 2024 viram seu prestígio diminuir:
- 10013, que abrange partes de Tribeca e Soho, caiu do quinto ZIP mais caro do país em 2019 para o 31º lugar em 2024, com o valor típico de uma casa caindo de US$ 3.667.770 para US$ 2.880.322.
- O 10007 de Tribeca passou do 16º lugar em 2019 para o 47º este ano, com os preços médios caindo de US$ 2.964.729 para US$ 2.880.322.
- O 10012 do Soho e Greenwich Village – que inclui o Washington Square Park e partes da Universidade de Nova York – caiu de um penhasco do 27º lugar em 2019 para o 77º este ano, com valores diminuindo de US$ 2.636.977 para US$ 2.391.539.
- Nove dos ZIPs historicamente ostentosos de Gotham que não estão mais no Top 100: 10001 de Chelsea; 10024, que abrange partes do Upper West Side; 10069 do Lincoln Park; 10010 da Flatiron; e 10282, que cobre Battery Park City.
Ken Girardin, diretor de pesquisa do think tank com sede em Albany, Empire Center for Public Policy, culpou o êxodo induzido pela pandemia e os impostos altíssimos pela queda acentuada dos valores das casas na Big Apple.
“Em termos de imóveis residenciais de alto valor, um dos maiores fatores a considerar é que morar na cidade de Nova York agora significa pagar potencialmente a maior taxa combinada de imposto de renda estadual e local do país… e isso é algo que as pessoas estão considerando quando eles estão decidindo onde querem morar”, disse Girardin ao The Post.
“Se você é fabulosamente rico e sua residência principal é na Flórida, você pode passar algum tempo na cidade de Nova York sem que a cidade ou o estado consiga tributar seus ganhos de capital. Mas se você está procurando uma residência e pretende ficar lá o ano todo, você enfrentará uma enorme redução de impostos ao se mudar para Manhattan”, disse Girardin.
O aumento da criminalidade e dos sem-abrigo é também um factor significativo no declínio do desejo de viver em bairros como Soho, Tribeca e Greenwich Village, de acordo com Eric Benaim, presidente do grupo imobiliário Modern Spaces, com sede em Nova Iorque.
“Também tem havido escassez de habitação (na cidade de Nova Iorque) e as taxas de juro são muito elevadas, o que faz com que menos pessoas se desloquem, e menos pessoas se desloquem significa menos transações”, explicou Benaim.
“Por enquanto, eu encararia isso como uma oportunidade de compra – já que o que cai deve subir”, acrescentou o sempre otimista corretor de imóveis.
Na verdade, os corretores de imóveis de luxo da Big Apple mantêm a esperança de que um condomínio de seis quartos e 6.900 pés quadrados como o nº 6 na 62 Wooster Street, no CEP 10013 do Soho – que está atualmente no mercado por colossais US$ 35 milhões – desafiará o condenando os dados do Zillow.
Além dos três CEPs de Manhattan, oito localidades de Long Island entraram no Top 100.
No CEP 11962 de Sagaponack – classificado como o quarto mais caro do país nos últimos dois anos – uma casa de três quartos em uma propriedade de dois acres e um quarto em 40 Narrow Lane East está no mercado por US$ 6.995.000.
O moinho de água do condado de Suffolk é o décimo código postal mais caro do país este ano, enquanto Bridgehampton ficou em 21º, Amagansett em 35º, Quogue em 54º, Wainscott em 60º, Mill Neck em 68º e Old Westbury em 75º.
O CEP 94027 em Atherton, CA – lar de nomes como Paul Allen, cofundador da Microsoft, e Lindsey Buckingham, do Fleetwood Mac – tem sido o CEP mais caro todos os anos desde 2019.
Este ano, o valor típico de uma casa em Atherton é de $ 7.482.536, acima dos $ 6.169.136 de cinco anos atrás.